房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，越來(lái)越多的小區(qū)智能化系統(tǒng)已經(jīng)到了使用年限，甚至連如廈門(mén)這樣的二線城市，還有些老舊小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)都是模擬攝像頭，視頻畫(huà)質(zhì)不清晰，監(jiān)控盲區(qū)多，一旦居民財(cái)產(chǎn)被盜、車(chē)輛遭剮蹭等情況出現(xiàn)，大家依然找不到維權(quán)的依據(jù)，有的停車(chē)場(chǎng)還采用刷卡模式，財(cái)務(wù)漏洞百出，很多小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)癱瘓......

邦華從事智能化行業(yè)幾十年，對(duì)于目前的小區(qū)現(xiàn)狀及升級(jí)改造提出一些見(jiàn)解。

主要原因

維修基金的賬戶內(nèi)資金不足，物業(yè)大多無(wú)力承擔(dān)改造智能化的費(fèi)用，雖然物業(yè)一直在做智能化的維修保養(yǎng)工作，但是涉及整體設(shè)備更新、升級(jí)卻需要有更多的資金，因此只能將就著使用，但是效果差強(qiáng)人意。

2、老舊小區(qū)的技術(shù)方案

一般的小區(qū)智能化的改造是增加監(jiān)控點(diǎn)位、改造為數(shù)字監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的無(wú)死角、無(wú)盲區(qū)的覆蓋，對(duì)于出入口、停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)景，部署人臉識(shí)別、車(chē)牌識(shí)別等技術(shù)，應(yīng)用人臉識(shí)別技術(shù)、手機(jī)APP、測(cè)溫技術(shù)、AI智能分析、視頻車(chē)牌等，提升居民體驗(yàn)，提高居民生活幸福感，保障居民安全。

2.1 監(jiān)控系統(tǒng)

**的改造方式是采用數(shù)字監(jiān)控，攝像機(jī)采用高清，一般200W以上的分辨率基本可以滿足，當(dāng)然一些重要的場(chǎng)景，如高空拋物，需要分辨率、星光級(jí)才能滿足要求。

這里重點(diǎn)說(shuō)一下AI識(shí)別預(yù)警系統(tǒng)，隨著技術(shù)的成熟，越來(lái)越多地在小區(qū)中應(yīng)用，監(jiān)控的本質(zhì)不是事后查詢錄像，更重要的是預(yù)防事件的發(fā)生，技術(shù)上也并不復(fù)雜。

可以挑選一些重要的位置，采用AI攝像機(jī)，這也是我們研發(fā)的重點(diǎn)，目前有落地的應(yīng)用有：闖入、圍欄檢測(cè)、可疑停留、聚眾、畫(huà)面遮擋、打架斗毆、不慎倒地、緊急求救、聚眾圍觀、高空攀爬、尾隨跟蹤、值班離崗，值班睡崗等，也可以根據(jù)需求定制開(kāi)發(fā)。

視頻AI行為智能分析預(yù)警系統(tǒng)解決方案是一套可以獨(dú)立運(yùn)行的監(jiān)控預(yù)警系統(tǒng)，僅需在原有監(jiān)控系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，增加一臺(tái)智能預(yù)警分析主機(jī)，就能實(shí)現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)智能預(yù)警功能。

2.2在停車(chē)場(chǎng)部署智能識(shí)別通行系統(tǒng)，實(shí)行車(chē)牌車(chē)輛屬性的快速識(shí)別，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛無(wú)感通行，小區(qū)可以自行采購(gòu)，也可以以廣告形式讓第三方投資設(shè)備及經(jīng)營(yíng)。

2.3在單元門(mén)口部署人臉門(mén)禁、人臉可視對(duì)講系統(tǒng)，通過(guò)手機(jī)APP上傳照片，審核通過(guò)后，下發(fā)到單元門(mén)設(shè)備，業(yè)主刷臉通行，可集成測(cè)溫功能，無(wú)接觸測(cè)溫，快速方便，同時(shí)實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，業(yè)主可通過(guò)對(duì)講功能進(jìn)行遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)，方便訪客通行。

這里也重點(diǎn)說(shuō)一下云對(duì)講系統(tǒng)，從經(jīng)驗(yàn)看，一般小區(qū)對(duì)講存在不少的問(wèn)題，有線路、設(shè)備問(wèn)題，這種情況下采用云對(duì)講是**的方式，云對(duì)講有個(gè)**的應(yīng)用是訪客系統(tǒng)，利用手機(jī)可以實(shí)現(xiàn)比原來(lái)對(duì)講更好的視頻通話、遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)的應(yīng)用。

2.4為了集中管理電動(dòng)車(chē)，建議設(shè)置電動(dòng)車(chē)充電棚，可以向車(chē)主收取費(fèi)用，作為收入來(lái)源，可以在電動(dòng)車(chē)充電車(chē)庫(kù)加裝高清攝像頭及熱成像防火檢測(cè)攝像機(jī)，解決了非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)安全隱患，同時(shí)提高了物業(yè)人員管理效率，原有物業(yè)定時(shí)巡邏人員可通過(guò)監(jiān)控室即可看到非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)情況，并可智能進(jìn)行溫度火點(diǎn)檢測(cè)。

2.5 有條件的可以在每個(gè)電梯內(nèi)安裝電動(dòng)車(chē)禁梯攝像機(jī)，系統(tǒng)可以語(yǔ)音提示，同時(shí)也可以控制電梯門(mén)不能關(guān)閉，監(jiān)控中心可以及時(shí)彈屏，提示值班人員。

2.6 智能垃圾分類，在垃圾投放點(diǎn)部署智能AI攝像機(jī)，識(shí)別有人進(jìn)入?yún)^(qū)域后，可觸發(fā)智慧音柱進(jìn)行語(yǔ)音提醒，當(dāng)垃圾放在垃圾桶外時(shí)，AI攝像機(jī)會(huì)發(fā)出語(yǔ)音警告，通過(guò)語(yǔ)音的方式，對(duì)投放垃圾的業(yè)主進(jìn)行提醒，減少物業(yè)的提醒和監(jiān)督成本。

2.7能耗管理

對(duì)小區(qū)的空調(diào)、水電、氣安裝采集設(shè)備，采用一套涵蓋全能種用能監(jiān)測(cè)、綜合分析、數(shù)據(jù)采集、用能結(jié)算、智能運(yùn)維，以及集多種能源管理系統(tǒng)為一體的智慧能源管理平臺(tái)。

目前小區(qū)改造較多的是地下車(chē)庫(kù)照明節(jié)能，體驗(yàn)感較好的、有檔次的是采用物聯(lián)網(wǎng)節(jié)能燈，人來(lái)燈亮、人走燈滅，包括走道、樓梯。還有路燈，原來(lái)是采用人工開(kāi)關(guān)燈，現(xiàn)在較多是采用APP，遠(yuǎn)程開(kāi)關(guān)燈，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

2.8 平臺(tái)管理

軟硬件整合，監(jiān)控可以對(duì)接如海康、停車(chē)場(chǎng)可以對(duì)接如科拓品牌、對(duì)講可以對(duì)接云之屋的硬件系統(tǒng)，更多的硬件系統(tǒng)可以整合到平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

2.9 社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)

隨著社區(qū)居民對(duì)全方位生活服務(wù)的需求提升和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、社會(huì)商業(yè)生態(tài)格局的變化，增值服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)拓與商業(yè)價(jià)值挖潛是小區(qū)長(zhǎng)期創(chuàng)造價(jià)值、實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

在業(yè)主服務(wù)APP中增加**商品及推薦服務(wù)的欄目，并且將流量引導(dǎo)到社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)微信小程序中，特別是可以通過(guò)APP對(duì)附近商家進(jìn)行招商，產(chǎn)生的廣告費(fèi)用可以作為小區(qū)智能化改造的資金來(lái)源。

綜上，邦華一直將社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)作為一個(gè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，我們認(rèn)為充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，可以為智能化的建設(shè)帶來(lái)一定的收入，進(jìn)入一種良性循環(huán)，當(dāng)然這離不開(kāi)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)，本來(lái)社區(qū)是一個(gè)有流量、有生活消費(fèi)**的場(chǎng)景，社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)已經(jīng)具備了較好的條件，選擇好的軟件平臺(tái)可以帶來(lái)營(yíng)收。

以上是邦華的拙見(jiàn)，請(qǐng)大家為建設(shè)美好的智慧小區(qū)獻(xiàn)言獻(xiàn)策！