山東省臨沂市高速公路經(jīng)營權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊

高速公路資產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比，具有鮮明的特性，這是由高速公路的準公共物品和自然壟斷的經(jīng)濟屬性，以及高速公路獨特的行業(yè)特點所決定的。一般而言，高速公路資產(chǎn)的特性主要有：

1.規(guī)模巨大

高速公路行業(yè)屬于典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，高速公路每公里建設(shè)成本都在千萬元以上，一條高速公路至少幾十公里，形成的資產(chǎn)規(guī)模巨大，一般達上億甚至數(shù)十億，這就決定了高速公路資產(chǎn)具有其他類型的資產(chǎn)很少具有的超大規(guī)模的特性，因此也帶來了在評估、經(jīng)營、管理上的特殊需求。

2.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

由于高速公路資產(chǎn)是依托于土地而形成的，土地的所有權(quán)屬于國家，因此高速公路資產(chǎn)所有權(quán)屬于國家，是國有資產(chǎn)。國內(nèi)外的實踐證明，高速公路的建設(shè)營運管理既可以**由**投，資，也可以由**授予特許權(quán)讓私人生產(chǎn)者供給，當然也可以由**和私人生產(chǎn)者共同投，資供給，因而具有準公共物品的特征。

3.長期使用性

高速公路一經(jīng)修建完成，其壽命長達幾十年，我國高速公路的收費期限一般為20～30年，收費期滿的高速公路，經(jīng)過改擴建及大修后仍可申請繼續(xù)收費。

高速公路資產(chǎn)需要由專業(yè)人員進行評估，高速公路資產(chǎn)評估是根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)資料及科學的評估方法對高速公路資產(chǎn)在一定時期內(nèi)的價值和價格進行預(yù)測、估計和判斷的過程，它是高速公路資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有全國認可的評估資質(zhì)，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估。

高速公路資產(chǎn)評估的主要方法：

高速公路資產(chǎn)評估的主要方法有收益現(xiàn)值法和重置成本法。目前高速公路大**經(jīng)營性，對于轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的高速公路，需要對受讓方占有高速公路經(jīng)營權(quán)所獲得的權(quán)利價格進行評估，因此適用收益現(xiàn)值法。對于那些非經(jīng)營性高速公路，則適合采取重置成本法進行資產(chǎn)評估。

(1)收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是指通過估算高速公路資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，來確定高速公路資產(chǎn)價值的一種評估方法，其基本原理是期望價值理論，是基于高速公路資產(chǎn)的預(yù)期收益角度對其價格所作的評估。

在高速公路資產(chǎn)交易中，交易的內(nèi)容是高速公路資產(chǎn)的收費權(quán)、經(jīng)營權(quán)等無形權(quán)利，投，資人購買這些無形權(quán)利的目的往往并不在于這些權(quán)利本身，而是投，資于相應(yīng)權(quán)利的獲利能力，因此高速公路資產(chǎn)有關(guān)權(quán)利價格的評估應(yīng)該采用收益現(xiàn)值法。

（2）重置成本法

 重置成本法是指在評估高速公路資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)當前的重置成本扣減各種損耗值來確定被評估高速公路資產(chǎn)價值的方法。重置成本法的基本原理是生產(chǎn)費用價值論，是基于高速公路資產(chǎn)的生產(chǎn)費用角度對其價格所作的評估。

重置成本法的公式為：高速公路資產(chǎn)評估值＝高速公路資產(chǎn)重置成本－高速公路資產(chǎn)的損耗。高速公路資產(chǎn)重置成本是指在評估時點重新建造一條全新的與評估對象相同的高速公路所需要的費用支出總額，主要包括高速公路用地總費用、建設(shè)費用和正常的利稅。

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