養老產業市場現狀分析

1．我國老年人口呈現不斷增長趨勢

老齡化是養老市場需求發展的原動力，據第七次全國人口普查數據我國60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%。其中，65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點。

2013年—2020年中國65周歲及以上人口數量走勢

2．養老院供給不足，供給缺口不斷擴大

隨著養老服務的普及，市場需求將進一步提升。2017年我國養老產業市場規模不足6萬億元，2020年養老產業市場規模突破7萬億元，2011年至今，中國養老服務機構數量不斷增加， 2017年，全國養老服務機構數量增加至15.5萬家，同比增長了10.7%；2020年養老機構超過3.8萬個。在養老機構的床位數方面，也基本與養老機構數量保持**的變化趨勢。盡管床位總數不斷增加，但是從2014年開始床位增速不斷下降。2017年，全國養老服務機構床位總數約為744.8萬個，同比僅增長2%，增速較上年同期下滑了6.5個百分點；截至2020年底，全國養老床位總數為8238476張。現有養老資源還未能滿足日益增長的老年人規模及需求，缺口仍在。

3．老年人患病致失能風險增高，失能老年人加大子女生活壓力

隨著我國老齡化的嚴重加劇，老年人患病致失能的風險逐漸增高，這就意味著需要大量的護理人員。**來說**貼心的護理莫過于自己的親人，但是目前的家庭大多是獨生子女，他們同時得照顧四個老人，加之又得維持生計，忙自己的活，如果是單靠子女進行護理，即使是有這個“孝心”，也沒這個能耐，全脫產的照顧一個失能老人，恐怕整個家庭都將“失能”。

4．廣州出臺租賃同權政策，各大銀行入局提供萬億資金支持

廣州出臺的“租購同權”政策，促使全國的長期公寓租金興起，銀行也紛紛加入這個行業發展，住房租賃的棋盤已經擺開，中國房地產市場將迎來蝶變，在租購并舉和租購同權的政策刺激下，整體市場規模將達4.2萬億元，其中，**城市成“主戰場”份額占比分別為31%和20%。各大地產銀行紛紛入局提供萬億資金支持，分割這個租賃市場“蛋糕”，長租公寓或被提升至更高戰略高度。

養老市場需求分析

1．粵港澳大灣區“候鳥式”養老現象明顯，供需無法滿足

隨著廣州市本地及外來的老年人增多，粵港澳大灣區作為“候鳥式”養老領域占據了國內其他城市所不能比擬的**地位，越來越多的老人開始將粵港澳大灣區作為他們養老的**選擇地。與龐大的“候鳥”老人數量形成鮮明對比的是粵港澳大灣區數量較少的養老機構，遠遠無法滿足“候鳥”老人的需求量。“候鳥式”養老機構在硬件的資金投入方面較為薄弱，養老機構宣傳投入少且力度較小，消費者對養老機構的真實情況缺乏了解。為了改變此等現象，**鼓勵大力發展養老產業，提高設施配備，促進醫養結合。

2．隨著老年人年齡段的上升，自理能力不斷下降，老年人的需求和養老服務的需求呈現年齡段特征

人口進入老齡化后直到臨終，老年人的生理、心理變化及衰老過程基本上分成三個階段，即自理老年人（健康老人）階段、介助老人（半自理老年人）階段、介護老年人（不能自理）階段。從年齡結構上看，55～65歲為老年前期,65～75歲為老年期,75歲以上為衰老期。因此，一般來講，60～70歲的老年人對老年公寓有需求，70～75歲的老年人對養老院有需求，75～80歲的老年人對護理院有需求，80歲以上的老年人對安懷院有需求。

市場發展下的項目前景分析

1、2016年10月25日國務院發布的《“健康中國2030”規劃綱要》，文件中指出，應積極促進健康與養老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。同時明確了到2020年，健康服務業總規模超8萬億，到2030年達16萬億的目標。項目在政策及市場大勢所趨下，大力推廣發展健康產業。在國民經濟平穩較快地發展、人民生活水平的提高的現在，人們對健康服務的需求正在從傳統的疾病治聊轉為疾病預防和保健養生。健康產業屬于朝陽產業，未來市場發展前景無可估量。

2、隨著老齡化程度的日益加劇，老年人對**護理的需求與日俱增，迫切需要加快發展健康養老服務業，走“醫養結合”之路。

3、隨著國民經濟的強勢發展，每年投入項目（特別是房地產項目）的建設不少于數十萬億元人民幣，這是人民生活得到提高和經濟發展的表象，但是實際上對于人民群眾生活質量的改善及基本福利還沒有**得到保障和提高，改善生活質量，提高幸福感，老年生活得到保障。

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1.市場分析與發展前景

2.項目介紹與商業模式

3.組織管理與發展計劃

4.財務預測與財務評價