河南國(guó)隆房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2004年，營(yíng)業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南經(jīng)三路英特大廈12層1202室，注冊(cè)資本為人民幣100萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍(主營(yíng))：地價(jià)評(píng)估咨詢(xún)，房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)，資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，房地產(chǎn)居民代理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢(xún)；企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；代理記賬。是經(jīng)河南省國(guó)土資源局、河南省住建廳、河南省財(cái)政廳批準(zhǔn)設(shè)立的專(zhuān)業(yè)從事各類(lèi)土地評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)的有限責(zé)任公司。

關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估我們對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)評(píng)估商品房評(píng)估中的一些問(wèn)題進(jìn)行分析，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估，是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員在綜合分析了商業(yè)房地產(chǎn)的幾個(gè)影響因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的評(píng)估目的以及估價(jià)經(jīng)驗(yàn)選取合適的評(píng)估方法，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行判斷和推測(cè)。它是一種通過(guò)實(shí)時(shí)價(jià)格來(lái)反映商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。本文在根據(jù)國(guó)內(nèi)已有研究成果的基礎(chǔ)上，**先詳細(xì)分析了現(xiàn)階段我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在的許多的問(wèn)題，然后通過(guò)簡(jiǎn)要分析產(chǎn)生這些問(wèn)題的原因，在**提出了一些針對(duì)現(xiàn)階段存在的問(wèn)題的改進(jìn)對(duì)策及建議。本文旨在通過(guò)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)存問(wèn)題的分析，提出合理化的改進(jìn)建議，以促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的優(yōu)化改進(jìn)，完善體制建設(shè)，健全準(zhǔn)入制度，進(jìn)而從**基本上將問(wèn)題解決好，使我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估能夠更加完善地發(fā)展。
近些年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出一種高速發(fā)展的狀態(tài)。這也為我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)帶來(lái)了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。在國(guó)家相關(guān)部門(mén)以及工作人員等的共同努力下，我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)歷了十多年的創(chuàng)新與發(fā)展的歷程，也逐漸走向了正常發(fā)展的軌道。然而，縱觀我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)狀，還存在著一些不可避免的問(wèn)題。這些問(wèn)題制約著我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估尚不能地適應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的要求，這些問(wèn)題是迫切需要解決的。因此，要想把握整個(gè)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律與趨勢(shì)，并積極地尋求解決這些問(wèn)題的對(duì)策，盡快縮短與國(guó)際之間的行業(yè)差距，進(jìn)一步健全、完善我國(guó)現(xiàn)有的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)，就必須正視商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及現(xiàn)存問(wèn)題
一、商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)存的問(wèn)題
從發(fā)展的角度來(lái)看，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估，盡管取得了很大的進(jìn)步，但從整體上看，仍沒(méi)有一個(gè)較為健全的市場(chǎng)體系以及規(guī)范的管理制度，在這種環(huán)境下，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估不可回避地存在著很多問(wèn)題。
1.商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估方面的法律制度欠缺
雖然目前我國(guó)已形成了以《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》為基礎(chǔ)，由《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)章構(gòu)成，以房地產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)兩項(xiàng)行政許可和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為核心的房地產(chǎn)評(píng)估法律體系，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理進(jìn)行了規(guī)定，但仍然缺乏相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，同時(shí)，關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)門(mén)法律卻一直尚未出臺(tái)。而對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的程序、規(guī)范以及執(zhí)業(yè)的道德標(biāo)準(zhǔn)等提供系統(tǒng)和**的法律依據(jù)的各種規(guī)范性文件以及規(guī)章制度中也缺乏相關(guān)的規(guī)定。因此，使得房地產(chǎn)評(píng)估師由于沒(méi)有充分的法律保障在執(zhí)業(yè)過(guò)程中往往受到很多限制，不能充分發(fā)揮其在評(píng)估過(guò)程中的作用，導(dǎo)致很難獲得社會(huì)認(rèn)可的評(píng)價(jià)結(jié)果。
2.商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中易出現(xiàn)連帶責(zé)任
雖然評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了脫鉤改制，但大部分估價(jià)人員仍然受原來(lái)的主管部門(mén)的管理，甚至一些人員的主要業(yè)務(wù)來(lái)源仍然是原來(lái)的主管部并且還在其中擔(dān)任職務(wù)，這使評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程仍存在著“人情交易”，這就避免不了連帶責(zé)任的出現(xiàn)。
3.商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格水平欠缺
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，是嚴(yán)肅和**的。然而，不可避免的是，有一部分人，雖然根本沒(méi)有**領(lǐng)悟到商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和方法也沒(méi)有商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估方面的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，但通過(guò)出具假的資歷證明取得報(bào)考資格，然后通過(guò)強(qiáng)行記憶理論條文通過(guò)考試，再者，獲得評(píng)估師資質(zhì)的人員也并不一定是可以從事商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估工作的專(zhuān)業(yè)人員，像不是專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估師也可以取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，這就使得行業(yè)管理的難度增大，從而影響了整個(gè)行業(yè)的整體形象。
4.商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估中存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估在整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演的角色也越來(lái)越重要。由于目前一些不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)在我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在，這就使得委托方經(jīng)常在評(píng)估業(yè)務(wù)中制約著評(píng)估人員或機(jī)構(gòu)的工作，使得獨(dú)立、客觀、公正的原則不能得到很好地遵從。譬如為了使自己獲取更多的利益，在商業(yè)房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)委托方“給商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師回扣”的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致估價(jià)人員的評(píng)估和判斷受到影響。此外，由于我國(guó)建立的評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度方面要求比較低以及日益增長(zhǎng)的評(píng)估需求，使得評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量逐漸增加，進(jìn)而導(dǎo)致眾多評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)增多，背離了評(píng)估行業(yè)的一些基本原則，從而使執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加。因此，商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)成為影響商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展的關(guān)鍵。