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 河南國隆房地產土地資產評估有限公司成立于2004年，營業(yè)地址：河南省鄭州市金水區(qū)農業(yè)路南經三路英特大廈12層1202室，注冊資本為人民幣100萬，經營范圍(主營)：地價評估咨詢，房地產評估咨詢，資產評估，資產評估專業(yè)服務，房地產中介服務；房地產經紀服務，房地產居民代理服務，企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；代理記賬。是經河南省國土資源局、河南省住建廳、河南省財政廳批準設立的專業(yè)從事各類土地評估、房地產估價、資產評估咨詢的有限責任公司。
記者：2001年財政部以財會【2001】1051號文件，發(fā)布了《資產評估準則——無形資產》。這次發(fā)布的無形資產評估準則與其相比有哪些變化？
答：這次發(fā)布的無形資產評估準則是在評估準則體系統(tǒng)一規(guī)劃下制定的。與2001年的準則相比，有以下主要變化：
（一）體現了公司法、商標法、著作權法、拍賣法、破產法、物權法等法律法規(guī)變化的要求；
（二）按評估準則體系的要求，準則體例采用實體性具體評估準則的體例，準則語言、格式進一步規(guī)范化；
（三）吸收了無形資產評估實踐和理論研究的**成果，豐富了準則內容；
（四）注重知識產權資產的評估，體現市場需求；
（五）科學界定無形資產內涵，創(chuàng)新無形資產定義；既關注了無形資產的法律屬性，又關注了無形資產的經濟屬性；既包括可辨認無形資產，又包括不可辨認無形資產；既有單項無形資產，也有組合無形資產；
（六）將銷售網絡、客戶關系等新型無形資產納入規(guī)范范圍。
記者：請介紹一下知識產權評估準則框架的基本情況。
服務國家知識產權戰(zhàn)略，根據知識產權評估促進工程的要求，在財政部和國家知識產權局的指導下，2007年以來，中評協(xié)組織對知識產權評估準則框架進行研究，形成了適應當前知識產權評估實踐的準則框架。
知識產權評估準則框架以評估準則體系為基礎，針對知識產權評估的特定要求設計。該框架以無形資產評估準則為統(tǒng)領，下設專利資產評估指導意見等針對具體知識產權資產評估的指導意見。
框架內各項準則分屬評估準則體系的不同層次，準則體例與體系內其他準則。其他準則的基本要求適用于知識產權評估。
該框架已建成無形資產評估準則和專利資產評估指導意見兩個項目。下一步，中評協(xié)將根據市場需求確定其他準則項目。
記者：與現行規(guī)范、準則相比，《企業(yè)國有資產評估報告指南》有哪些突破。
答：《企業(yè)國有資產評估報告指南》從方便評估師執(zhí)業(yè)角度出發(fā)，充分考慮了國有資產評估項目監(jiān)管的要求，在下列方面有所突破：
（一）增加了收益法、市場法運用的要求和指導；
（二）根據新的企業(yè)會計準則，調整了評估明細表的格式和內容；
（三）固化實踐中的有效做法，澄清了部分模糊的做法，**限度地體現可操作性；比如：明確了引用土地使用權、礦業(yè)權評估結論的方式和要求等；針對實踐中兩種方法評估結論差異原因的復雜性，強化評估范圍、委托評估資產分析等方面內容；作為評估的基礎工作，資產清查應當**先由企業(yè)進行，然后根據清查的結果申報資產，將所有評估明細表中“調整后賬面值”取消；
（四）將一些重復的內容進行了合并，調整，以進一步方便注冊資產評估師編制報告，同時方便國資監(jiān)管部門對評估項目的審核。
記者：準則的實施需要以良好的法規(guī)、政策環(huán)境作基礎，我們了解到，在國有資產評估方面有其他一些規(guī)范、文件仍在發(fā)揮作用。請您評估一下《企業(yè)國有資產評估報告指南》實施中可能遇到的問題及應對措施。
答：這的確是《企業(yè)國有資產評估報告指南》起草過程中時刻考慮的問題。
（一）與現有規(guī)范、文件的協(xié)調問題
主要是91號文件和資產評估操作規(guī)范意見。
根據準則實施計劃，這3項準則將于2009年7月1日起正式施行。《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》（財評字[1999]91號文）將同時廢止。對1996年原國家國有資產管理局發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見》，2000年以來由財政部和中國資產評估協(xié)會發(fā)布的17項準則已經涵蓋的，從其規(guī)定；未涵蓋的，可繼續(xù)執(zhí)行。
《企業(yè)國有資產評估報告指南》適用于非金融企業(yè)國有資產評估報告。91號文廢止后，較突出的問題可能是金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估業(yè)務出具報告的標準出現空白。但從指南內容來看，其基本要求可適用于金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告，相關評估業(yè)務可參照執(zhí)行《企業(yè)國有資產評估報告指南》。中評協(xié)正研究制定適用于金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告的準則項目，以滿足實踐需求。
（二）關于“評估說明”的編寫
本次發(fā)布的《企業(yè)國有資產評估報告指南》除報告指南外，還制定了可供參考的“注冊資產評估師聲明”、“注冊資產評估師承諾函”和“評估說明”三個指引，設計了80多張評估明細表樣表。
其中，評估說明內容和格式的基本要求在報告指南中規(guī)范，可供參考的評估說明指引，是專門幫助評估師、企業(yè)編寫評估說明的指導性材料。與91號文規(guī)定的評估說明功能，評估說明是申請核準備案評估項目必備的材料。主要包括《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》和《資產評估說明》兩個部分。在執(zhí)行中應注意下列事項：
1、本指南僅解決國有資產評估報告應反映什么內容和如何反映這些內容問題。評估技術操作方面的內容，應當遵循其他評估準則。
2、注冊資產評估師應根據不同行業(yè)、不同企業(yè)的具體特點，以及所選取的評估方法等因素，綜合考慮與評估項目的相關性，有選擇地參考評估說明指引，編寫符合評估項目具體情況的評估說明，不應生搬硬套。
3、指南所附相關內容主要根據新會計準則制定，評估未采用新會計準則的企業(yè)時，可靈活處理。
（三）關于評估明細表樣表的使用
使用評估明細表樣表應注意下列事項：
1、評估明細表在采用資產基礎法評估企業(yè)價值，或對單項資產或資產組合評估時編制。新的《企業(yè)會計準則》及其相關指南允許企業(yè)根據經營活動性質確定適用的財務報表格式和附注，注冊資產評估師應當根據本指南對評估明細表格式和內容的基本要求和企業(yè)會計核算體系，設計滿足具體評估項目的評估明細表。
2、評估明細表樣表包括會計核算科目的評估明細表和各種形式的匯總表兩類。評估明細表除要求注明評估人員外，還要求企業(yè)及其填表人員蓋章簽字確認；各種形式的匯總表是評估師根據需要設計的，不要求企業(yè)及其填表人員蓋章簽字。表一和表二是為了滿足國有資產評估項目監(jiān)管需要而設計的，表尾需要填寫評估機構名稱。
（四）關于“注冊資產評估師承諾函”和“注冊資產評估師聲明”的指引
“注冊資產評估師聲明”和“注冊資產評估師承諾函”指引，主要是為了規(guī)范國有資產評估報告聲明和承諾的格式與內容，并不代表某一具體評估項目需要聲明和承諾的內容。注冊資產評估師在執(zhí)行具體國有資產評估業(yè)務中，應根據實際情況選擇使用其內容。但不得違背我會發(fā)布的評估準則和相關評估規(guī)范。
記者：我們了解到，專利資產評估指導意見是一部沒有國際先例，也沒有國內歷史可循的準則項目。請介紹一下這一準則項目的簡單情況和發(fā)布意義。
答：的確，《專利資產評估指導意見》是一部沒有國際先例的，專門指導專利資產評估的規(guī)范文件。國際評估準則委員會以及美國、歐洲等國家的評估行業(yè)均未針對專利資產制定專門準則，相關規(guī)定均在無形資產評估準則中。
《專利資產評估指導意見》是在國家知識產權局和財政部重視下，資產評估行業(yè)從業(yè)人員及專家學者多年從業(yè)及研究的經驗結晶。中國資產評估協(xié)會組織了大量的專家學者及業(yè)內從業(yè)人員對《專利資產評估指導意見》進行了反復的修改及論證。因此，這一準則的頒布是政府部門與資產評估行業(yè)一次的合作。
《專利資產評估指導意見》明確了專利資產評估的對象，詳細界定了評估對象的范圍，彌補目前資產評估法律、法規(guī)體系、準則的空白，具有很強的操作性。《專利資產評估指導意見》的頒布對我國專利資產的評估具有重要的現實意義。
**先，《專利資產評估指導意見》的出臺，能夠規(guī)范專利資產的評估，給廣大專利資產評估的從業(yè)人員提供科學的指導，進而科學、合理的確定專利資產的價值，促進我國專利資產評估執(zhí)業(yè)質量提高。