啟航房培-2020房地產開發全程50個稅籌爆點解析與應對

【課程背景】
 
當今時期是房地產市場的特殊時期。房地產市場從上半場的“單邊上揚”回歸到“周期波動的純市場”，房地產回歸“居住本質”，下半場開幕。
 
在房地產大勢不佳、周邊競品眾多、產品同質化嚴重的情況下，應當如何突圍，主動建立思維創新立體式營銷格局呢？本課程將**大家通過結合多個實際項目深入淺出的分析，來改變房地產傳統的營銷思維，分享實際有效的營銷舉措，形成“觀念-思想-信仰-力量”的思維體系。
 
【課程收益】
 
本次課程將房地產企業經常遇到的熱點、難點、爭議點一網打盡。做到快速理解、輕松掌握、合理運用，從而**實現降低企業涉稅風險、降低企業稅負的目標。
 
【課程特色】
 
1.系統解析房地產熱點難點
 
2.提出切實可行的解決方案
 
3.剖析成熟成功的籌劃案例
 
4.合理合法降低稅負與風險
 
【課程對象】
 
房地產企業高管、財務人員，稅務機關房地產業務征管人員，會計師、稅務師事務所從業人員，房地產行業研究人員
 
【**導師】
 
牛老師：啟航房培商學院特邀講師；
 
房地產財稅咨詢專家；
 
清華大學房地產總裁班講師；
 
曾在某稅收籌劃事務所擔任籌劃部經理、副所長多年；
 
在某新三板財稅咨詢公司擔任咨詢部總經理兩年；
 
長期活躍在房地產財稅咨詢，參與主持的房地產稅收籌劃、土地增值稅清算項目達80多個，代表企業有萬科、*開置業、國華置業、四川藍光發展、奧倫達特色小鎮、魯商置業、河南建業、、河南昌建集團、深圳益田置業集團、江蘇新能源置業集團等。服務的項目業態涵蓋住宅、商業、城市綜合體、旅游地產、養老地產等。
 
獨立編著出版有《土地增值稅實戰與案例精解》、《房地產九大稅種操作實務》，參與編著出版有《房地產企業全程會計核算與稅務處理》等多部房地產財稅著作。
 
公開課和企業內訓學員遍布全國，課程引經據典、實戰性強、信息量大、案例豐富，深受客戶和學員好評。
 
【課程大綱】
 
一、房地產企業公司設立與涉稅
 
1.集團公司、分公司、子公司的選擇
 
2.股東身份的選擇
 
3.高管跟投
 
二、拿地模式與涉稅
 
4.招拍掛
 
5.土地轉讓
 
6.以土地投資
 
7.項目轉讓
 
8.股權收購
 
9.企業分立
 
10.舊城改造與拆遷安置
 
11.合作開發與項目部
 
12.**聯動
 
13.集團拿地子公司開發
 
14.總公司拿地分公司開發
 
三、項目立項、報建與涉稅
 
15.固定資產投資許可證與涉稅
 
16.建設工程規劃許可證與涉稅
 
17.規劃分期與涉稅
 
四、融資與涉稅
 
18.注冊資本金
 
19.向股東借款
 
20.關聯公司借款
 
21.民間高利貸
 
22.統借統還
 
五、建設施工與涉稅
 
23.總包、分包合同的處理
 
24.供應商選擇
 
25.水電的處理
 
26.材料供應的影響
 
27.建筑發票開票
 
28.混合銷售
 
六、預售、銷售與涉稅
 
29.誠意金、看房費與VIP卡
 
30.售樓部與樣板間
 
31.買一贈一
 
32.老帶新
 
33.銷售價格與整體稅負關系
 
七、項目清算與涉稅
 
34.企業所得稅完工條件
 
35.項目分期標準
 
36.建安預警值
 
37.20%臨界點
 
38.成本分攤方式
 
39.土地增值稅清算時點
 
40.公共配套設施
 
41.安置用房和公租房
 
42.人防車位與無產權車位處置
 
43.關聯公司的運用
 
44.案例展示
 
八、自持物業與涉稅
 
45.自持物業的分割方式
 
46.商管公司的設立
 
47.酒店式公寓的運營
 
48.商場、集中商業的運營
 
49.地下車位的出租
 
售后回租

啟航房培-2020房地產開發全程50個稅籌爆點解析與應對